第７回：機械式駐車場撤去・平面化工事の種類と特徴

固定化｜埋め戻し｜鋼製床

 

はじめに

皆さん、こんにちは。

今回は「使われなくなった機械式立体駐車場の撤去・平面化工事の種類」についてご紹介致します。使われなくなった機械式立体駐車場の問題は、マンション管理組合、ビル・商業施設オーナーにとって大きな悩みのタネの一つではないでしょうか。

「使われなくなった機械式駐車場問題」で多くに採用されている解決方法が「機械式駐車場（機械）を撤去し、平面化する」という工法です。機械式駐車場の撤去・平面化工事の検討、選定する上で、マンション管理組合、ビル・商業施設のオーナーが、「どのような工法があるか？」、「その工事方法の利点とリスク」等、知りたい事や気になる点は多く抱かれていると思います。
しかし、いざご本人、自分達でそれらの情報を取得し、勉強してくのは難しいと思います。 多くの場合、管理会社等から紹介され、それをそのまま採用するケースが多いようです。
工事の選定には、解決方法の特性や、他の方法と比較し、リスクと利点を知ることが重要です。

 
今回のコラムでは「使われなくなった機械式駐車場の解決手法、機械式駐車場の撤去・平面化の種類とその特性について紹介致します。
 
また、「機械式駐車場の平面化」についてもっと詳しく知りたい、または更なる情報をお探しの方は、
こちらの「機械式駐車場撤去・平面化専門コラム」をご参照ください。
機械式駐車場開発者（一級建築士）が、平面化工事の「耐久性と耐震性」、「平面化工事の種類と特徴」、ノムラの鋼製平面床「マルチステージ」等、機械式駐車場の撤去・平面化工事に関する情報や知識を技術的観点から詳しく解説・紹介します。
 

３つの代表的な工法の特性と留意点について

機械式駐車場撤去・平面化工事で用いられる代表的な工法が「機械式立体駐車場を残したまま固定する」、「機械式立体駐車場を撤去し、埋め戻しを行う」、そして「機械式立体駐車場を撤去し、その上を鋼床材で蓋をする」。これら３つの工法が平面化工事の主な工法です。
 これらの工法の種類とそれぞれ特性についてご紹介します。

 

固定化工法

機械式立体駐車場を残したまま固定する

【 固定化工法A】

安価な工法ではあるが、車の入出庫は機械式と同じ寸法で、マンション住民の希望する大きい車が駐車できない。
・ 携帯電話、鍵等の小物を落としやすく、子供が立ち入ると危険な場合がある。
・技術基準の隙間（４０㎜以内）があり、その隙間を全部埋めることは難しい
・工事事業者の技術力で極端に施工に差が出る
・根本的な対策にならない

【固定化工法B】

一部パレットを撤去。フレームと残ったパレットを固定し平面化する（屋内：昇降・横行式の場合）
 
・安価ではあるが、車の入出庫は機械式と同じ寸法で、マンション住民の希望する大きい車が駐車できない。
・工事事業者の技術力で極端に施工に差が出る
・技術基準の隙間（４０㎜以内）があり、その隙間を全部埋めることは難しい
・根本的な対策にならない

 

 

固定化工法について詳しくは第１２回：機械式駐車場撤去・平面化工事「固定化」をご参照下さい。
 

埋め戻し工法

機械式立体駐車場を撤去・埋め戻しを行う

【埋め戻し工法A】

コンクリートピット構造体を撤去し、埋め戻す
・工事費が高くつくが理想の方法
 

【埋め戻し工法B】

 

鋼製床式・鋼製平面化工法

機械式立体駐車場を撤去・鋼製床材で蓋をする

【鋼製床式工法A】

鋼床材で蓋をする（柱在り）
・コンクリート構造体と鋼床板の構造体が同空間に存在する形となり、固有周期の全く異なる構造体は地震時ぶつかり合い、破損する可能性があります。
 

【鋼製床式工法B】

鋼床材で蓋をする（柱無し）…ノムラの「マルチステージ」
・コンクリート構造体で上面開放された脆弱部分を、四面拘束して一体化し地震に対抗できる「埋め戻し工法A」に次ぐ施工となります。
 
鋼製床式の平面化の最も重要な点は、平面化した鋼製床で耐震対策を施し、地震から建物を守ることです。平面化した鋼製床が地震が発生した際に、建物に危害を与えないか、鋼製床が耐震補強の役割を果たしているのか。これらの点が鋼製床で平面化を実施する際に重要になってきます。
 
詳しい解説は、
第８回：柱がない マルチステージの特徴
第２７回：建物を危険にさらす機械式駐車場の平面化
をご参照ください。
 

 

まとめ

使われなくなった機械式立体駐車場の解決策は必ずしも、撤去ありきではありません。
いずれの方法も金銭面だけでは判断できず、マンションが立地している地質を考慮し、それぞれの手法には、メリット、デメリット等の特性があります。
工事方法を選定する際は、それぞれの方法（工事）の特性をちゃんと理解し、他の方法と比較した上でマンション管理組合自身が選択することが重要ではないかと思います。そのためには、マンション管理組合自身も「駐車場検討委員会・勉強会」等を立ち上げ、情報収集することも大事かと思います。
 
 
一級建築士・機械式立体駐車場開発者（代表取締役社長）
野村恭三
 

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